Porque o mercado imobiliário não para.

Maioria dos paulistanos não estão satisfeitos com as suas condições de moradia

Por: Equipe InfoMoney26/01/09 - 09h39InfoMoney

SÃO PAULO - Apesar de 63% dos paulistanos considerarem sua vida na cidade "muito interessante", o quesito moradia não é um atrativo para 58%, aponta pesquisa do Ibope, feita a pedido do Movimento Nossa São Paulo.

A 2ª edição do levantamento " Viver em São Paulo" revelou que 58% dos paulistanos entrevistados estão "totalmente insatisfeitos" com as condições de moradia, contra apenas 1% que se sentem "totalmente satisfeitos".Nesse aspecto, 32% estão "insatisfeitos", enquanto 8% estão apenas "satisfeitos".Piora da percepçãoSe comparada com os números de janeiro do ano passado, a satisfação com a moradia de quem mora na cidade caiu.

Os índices apontam que, no primeiro mês de 2008, 62% estavam "totalmente insatisfeitos" e 26% "insatisfeitos".Por outro lado, o número de pessoas que se sentiam "totalmente satisfeitas" e "satisfeitas" diminuiu, já que janeiro registrava 2% e 10% para esses índices, respectivamente.Habitação PopularAqueles que moram em habitações populares concentram os melhores percentuais de satisfação.

Em janeiro do ano passado, 4% estavam "totalmente satisfeitos" com a moradia, enquanto 59% estavam "totalmente insatisfeitos".Os dados revelam que 28% desses paulistanos estavam "insatisfeitos" e 9% estavam "satisfeitos" com suas habitações.

Em novembro de 2008, 58% estavam "totalmente insatisfeitos", 4% "totalmente satisfeitos", 31% "insatisfeitos" e 7% estavam "satisfeitos" com sua casa.

Sobre a pesquisa

O levantamento "Viver em São Paulo" entrevistou 1.512 moradores da cidade de São Paulo, com idade acima de 16 anos, no período de 18 a 29 de novembro.

A margem de erro máxima é de 3 p.p. para mais ou para menos.

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Investir em imóveis pode ser saída para a crise

Com a queda generalizada no valor das ações negociadas na bolsa de valores, os imóveis voltaram a ser uma boa opção em matéria de investimentos. Com o aumento da procura por casas e apartamentos nas grandes cidades, como São Paulo, é possível lucrar com a compra de imóveis para locação, por exemplo: segundo informações publicadas pelo Jornal da Tarde, em 2008 o valor dos aluguéis em SP subiu 12,5%, acima do IGP-M, que ficou em 9,81%. No mesmo período, a bolsa caiu 38,11%.
De acordo com dados do Secovi, coletados pelo Jornal da Tarde, a carência de imóveis impulsiona os valores dos aluguéis e reduz os riscos para o investidor. Em São Paulo, o Índice de Velocidade de Locação (IVL), calculado pela entidade, é atualmente de 11,5 dias, contra 35 dias em 2005. Em São Paulo, o valor do aluguel normalmente varia entre 0,7% e 1,25 do valor do imóvel.
Entretanto, o problema é que o investimento em imóveis com essa finalidade exige cuidados. As principais características a serem observadas na hora da compra são as seguintes:
Localização: Imóveis próximos de bairros movimentados, universidades e do metrô são muito procurados e praticamente não ficam vazios - às vezes há filas de espera para determinados apartamentos. Lugares violentos ou com excesso de poluição sonora, por outro lado, são evitados.
Valor do aluguel: Em São Paulo, imóveis com aluguéis inferiores a R$ 1 mil são mais fáceis de serem alugados. Mas a procura por apartamentos e casas mais caras também é grande atualmente.
Oportunidades: Quem paga à vista também tem a chance de negociar o valor de compra e ganhar com isso. No longo prazo, se o imóvel estiver bem localizado, as chances de valorização são maiores.

Veja tambem o post "Investimento em imóveis. Agora é a hora!! " que tambem esclarece mais vantagens para quem comprar um imóvel agora.

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FGTS - Desconto Mensal

Por Dieguez

Uma das medidas que pode estar num novo pacote do governo para incentivar a economia por conta da crise mundial, é a que autoriza que o percentual de 8% depositado mensalmente pelo empregador na conta do trabalhador no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) possa ser usado para abater a prestação da casa própria ou o saldo devedor de imóveis financiados.

O tema está em estudo pela Caixa Econômica Federal.

Atualmente, o trabalhador pode usar total ou parcialmente os recursos da sua conta do FGTS para comprar imóvel ou abater parte da dívida, mas não pode ser abatido todo mês, existe um prazo mínimo a ser respeitado.

Essa medida irá aliviar ainda mais na parcela pós-chaves, ou seja, ficará ainda mais barato o valor pago mensalmente já morando no seu imóvel. Espero que seja realmente aprovada.

Entenda porque investir na planta é um excelente negócio

Por Dieguez

Encontrei esse texto muito bem desenrolado a respeito de investimento na planta. Espero que seja claro nas várias vantagens que temos ao investir no momento do lançamento. Se tiverem dúvidas enviem comentários que eu farei de tudo pra esclarecer.

Obs: Na minha percepção as principais vantagens são as prioridades na escolhla da unidade mais adequada à sua preferência (as melhores disposições dentro do condominio, com mais sol, mais arejados, etc...), além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento. Todo empreendimento muda sua tabela na virada do mês, eu já tive empreendimentos aumentando seu valor em 8% de um mês para o outro, acredite, isso é pratica legal do mercado, e como dizem: Quem chega primeiro bebe agua limpa!

No Brasil, imóveis sempre foram, e ainda serão por muito tempo, uma alternativa de investimento seguro em relação a outros tipos de investimentos por ter como principal característica a solidez contra confiscos e inflação.

A ampliação do prazo de financiamento para a compra de imóveis pela Caixa Econômica Federal, de 20 para 30 anos, possibilitará maior número de lançamentos voltados principalmente para a baixa renda, com valores em até R$ 200 mil, conforme previsão do Sindicato da Construção de São Paulo (Sinduscon-SP), e, além disso, aumenta o número de clientes potenciais.

Como a construção civil é um processo artesanal e que depende de diversas aprovações de órgãos públicos, a oferta de empreendimentos não aumenta na mesma velocidade que a demanda. Diante deste cenário, claramente a previsão é de aumento dos preços dos imóveis.

A liquidez é um fator que deve ser levado em consideração em todo investimento financeiro. Alguns imóveis são mais líquidos que outros, ou seja, são transformados em dinheiro vivo com maior facilidade, através da venda ou aluguel.

Propriedades menores e localizadas em bairros de classe média têm maior procura em relação aos imóveis de alto padrão ou destinados ao lazer, como casas de praia, fazenda sítios ou ranchos, por exemplo. Portanto a primeira opção se faz mais adequada a investidores que buscam imóveis de rápida negociação.

Tipos de Investimentos em Imóveis.
O mercado imobiliário é alimentado pelo déficit habitacional brasileiro, ou seja, pelo número de residências que faltam no país em relação ao seu número de habitantes. Esse déficit chega a 6 milhões de habitações.

Aluguel.
O investimento em imóveis é seguro e pode proporcionar um rendimento de até 2% ao mês através do aluguel, que tem um valor variável entre 1,2% a 0,8% do valor do imóvel. A rentabilidade desse investimento depende de alguns fatores determinantes no momento da compra do imóvel. A localização do imóvel e o seu custo de manutenção devem ser levados em consideração, pois os imóveis mais procurados são os menores e localizados em regiões de classe média mais baixa, e não os imóveis de luxo localizados em áreas nobres. A escolha certa do imóvel garantirá maior liquidez e, conseqüentemente, maior retorno financeiro.

Venda.
O investimento em imóveis visando à venda garante estabilidade e alta rentabilidade, já que um imóvel é um patrimônio que tem valorização de até 40% ao término da obra. O ideal para esse tipo de investimento é que os imóveis sejam comprados na planta, pois assim se obtém descontos que podem variar de 20% a 30% comparando-se ao valor do mesmo imóvel quando pronto. O pagamento à vista também é uma excelente vantagem para se obter descontos ainda maiores. Especialistas afirmam que comprar imóveis menores e mais baratos garante a facilitação da venda, ou seja, maior liquidez do investimento.

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Investidores em imóveis veem Brasil como 2º mercado mundial

Pesquisa de associação americana coloca país como destino preferencial de 16% dos investidores.
Por Estadão

SÃO PAULO - Uma pesquisa feita entre membros de uma associação americana de investidores estrangeiros em imóveis indica o Brasil como o segundo destino mais atraente para seus investimentos em 2009. Segundo a pesquisa da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire, na sigla em inglês), 16% dos seus membros consideram o Brasil como o país que oferece a melhor oportunidade para apreciação de capital.

O Brasil subiu dez postos no ranking em relação à mesma pesquisa realizada no ano anterior, desbancando a China do segundo posto de mercado mais atraente para os investimentos em imóveis. Com a crise de crédito que derrubou os preços dos imóveis, os Estados Unidos permanecem como o destino prioritário dos investimentos estrangeiros em imóveis, com 37% das preferências dos membros da Afire.

A Grã-Bretanha, outro país cujo mercado imobiliário vem sofrendo com a crise econômica, pulou do nono para o quarto lugar na preferência dos investidores. A Índia, que no ano passado era o terceiro destino preferencial dos investimentos em imóveis, caiu para quinto neste ano. Financiamento em alta A 17ª pesquisa anual da Afire também indica uma predisposição maior de financiadores e investidores por um aumento nos investimentos neste ano em relação a 2008. Segundo o levantamento, agências de crédito hipotecário dizem planejar um aumento de 54% na concessão de crédito global e de 58% no crédito nos Estados Unidos. Os investidores em ativos planejam aumentar sua atividade em 40% globalmente e em 73% nos Estados Unidos. O levantamento foi feito no último quadrimestre de 2008 entre 200 membros da associação.

Segundo a Afire, os investidores consultados no levantamento detêm cerca de US$ 1 trilhão em suas carteiras de investimentos em imóveis. Segundo o presidente da Afire, C. Maclaine Kenan, os membros da associação adotaram uma postura mais cautelosa no ano passado, por conta das dúvidas em relação à economia e sobre o valor real dos imóveis. "Ao esperar fundamentos mais favoráveis ao investimento em 2009, nossos membros devem agir mais agressivamente para fazer aquisições", afirmou.

BBC Brasil

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Inadimplentes perdem direitos

Fazendo uma pesquisa em alguns portais, deparei com uma decisão, unânime, relatada pelo Desembargador Donegá Morandini, da 3ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de S. Paulo, que confirma sentença do Juiz da 1ª Vara Cível, por ter julgado improcedente ação anulatória de assembléia. Nesta, ficou deliberado o impedimento, do condômino inadimplente, de usar dos equipamentos de lazer do condomínio, entre eles o salão de festas, jogos, quadra poli esportiva e churrasqueira.

A decisão do Juiz de Primeira Instância, desde o início, negou pedido de tutela antecipada do condômino autor para continuar usufruindo as demais vantagens comuns sustentadas pelos que pagam as despesas condominiais em dia.

No recente julgamento, já em Segunda Instância, em 21/10/08, o Desembargador acendeu a mais forte das luzes para iluminar os caminhos que os síndicos devem seguir, doravante.
No aspecto jurídico, o acórdão da 3ª Câmara Cível adiciona uma interpretação positiva para sustentar o verdadeiro sentido social da nova legislação sobre o condomínio. Assim se escreveu:
"O condômino inadimplente, pela assembléia ordinária de (...), além de impedido de usufruir o gerador instalado no edifício, também não poderá se valer dos equipamentos de lazer do condomínio (salão de festas, jogos, quadra poli esportiva e churrasqueira).

A deliberação, no entanto, não padece de qualquer ilegalidade. Não envolve, em primeiro lugar, serviço essencial disponibilizado ao condômino.
De outra parte, com o advento do novo Código Civil, abriu-se a possibilidade de restrições ao condômino inadimplente, que, neste particular, está impedido de participar das assembléias (art. 1335, inciso III, do Código Civil).

Na linha de impedimento traçado pelo citado artigo 1355, inciso III, do C. Civil, estabelecer outras restrições ao condômino inadimplente, como, por exemplo, aquelas introduzidas às fls. ..., vez que não é justo que aquele que não cumpre suas obrigações usufrua os equipamentos de lazer do edifício à custa dos demais condôminos que pagam em dia as cotas condominiais." Pois, decisões como esta acabarão de vez com "folgas" dos condôminos, que se "encostam nos bolsos dos outros". São os que vão para fora do país em todas as férias ou os que desfilam anualmente com os novos carrões à custa dos outros, revoltando a todos.

Aos síndicos, portanto, cabe agora modernizar as convenções de seus condomínios, acrescentando dispositivos aliados com a nova jurisprudência sobre o assunto.

Fonte: Em Condomínios - Por Róberson Chrispim Valle (robersonvalle@globo.com), advogado e Coordenador Adjunto da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB/SP – Subseção de Santo Amaro – Janeiro/08

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Nova lei aperta cerco à inadimplência em condomínios de SP

Fonte Agora

O governador José Serra sancionou um projeto de lei que obriga os cartórios do Estado a aceitar o protesto de moradores inadimplentes que estiverem devendo o condomínio ou o aluguel. Isso significa que o morador inadimplente será inscrito nas instituições de proteção ao crédito e ficará com o nome sujo até saldar a dívida.

A nova lei esta publicada no "Diário Oficial" do Estado. Como os cartórios não aceitavam o protesto, geralmente as empresas administradoras de condomínio tentavam, por três meses, negociar a dívida. Era preciso ir à Justiça para cobrar a dívida dos inadimplentes. Os outros condôminos é que arcavam com o rateio da mensalidade que não foi paga.

O objetivo da lei é reduzir o número de condôminos inadimplentes e evitar que os outros tenham de pagar um valor maior pelo condomínio.
Solução mais rápida
Segundo especialistas, um processo de cobrança, mesmo que tramitando no tribunal especial, leva, no mínimo, um ano e meio para terminar.

Eles afirmam que, com a nova lei, o caso poderá ser resolvido em alguns dias.
"Se for corretamente aplicada, essa lei poderá diminuir a quantidade de condôminos inadimplentes. Mas as administradoras de condomínios devem ficar atentas para não protestar a dívida da pessoa errada", disse o advogado especialista em direito imobiliário Plínio Ricardo Hypolito.

De acordo com ele, a dívida fica em nome do proprietário. "É o dono quem deverá arcar com a responsabilidade e negociar a dívida amigavelmente ou na Justiça." Até hoje, os dois tipos de providência mais comuns eram a cobrança judicial e a ação de despejo.
Após a dívida ser protestada em cartório, quem continuar inadimplente ficará com o nome sujo nos cadastros de proteção ao crédito até regularizar a situação.

Só pra vcs terem uma idéia, os novos processos de cobrança cairam em 25%, após lei de protesto de condôminos! E tendem a cair muito mais!

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