Pesquisa Mensal de Locação

Aluguel continua a subir na capital: 0,7% em dezembro e fecha o ano com 12,4% de aumento

Fonte Secovi

Escassez da oferta ainda é apontada como a principal causa do aumento dos aluguéis que, em 2008, totalizou 12,4%

O mercado de locação residencial na cidade de São Paulo registrou aumento de 0,7% em dezembro. De acordo com a Pesquisa Mensal de Valores de Locação Residencial do Secovi-SP, nos últimos 12 meses, a alta acumulada foi de 12,4%, porcentual superior ao da variação dos principais índices de inflação, que medem a evolução dos preços no mesmo período, como o IPC-A (índice de Preços ao Consumidor Ampliado, do IBGE), que ficou em 5,9%; e do IGP-M (índice Geral de Preços de Mercado, da FGV), que teve variação anual de 9,8%.

A principal causa do aumento continua sendo a escassez da oferta, especialmente, de unidades com número menor de dormitórios. Os aluguéis dos imóveis de um quarto ficaram praticamente estabilizados em dezembro com 0,2% de aumento. Já os imóveis com dois dormitórios registraram elevação de 0,8% e os de três quartos apresentaram maior acréscimo: 1,3% de alta, em dezembro, em comparação ao mês de novembro de 2008.

No levantamento do Secovi-SP, os aluguéis estão disponibilizados por faixas de valores por m2, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, em um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, o aluguel por m2 fica entre R$ 10,31 e R$ 10,65. Então, a locação de um imóvel de 90 m2 ficaria entre R$ 928,00 e R$ 958,00.

Na região Sul – Zona A, que compreende bairros como Jardins, Moema e Vila Mariana, a locação de uma residência de três dormitórios está na faixa entre R$ 15,63 e R$ 20,37 por m2. Assim, a locação de um imóvel com área em torno de 150 m2 fica entre R$ 2.344,00 e R$ 3.055,00.

Garantias - O fiador continua sendo a modalidade mais utilizada nos contratos de locação efetuados no período pesquisado, correspondendo a 49,5% do total dos imóveis analisados. O depósito (ou caução) respondeu por 32,5% e o seguro-fiança foi usado em 18% dos contratos locatícios. Segundo o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em quantos dias uma moradia vaga é alugada, as casas escoaram mais rapidamente entre 10 e 27 dias, enquanto que o dos apartamentos a demora média ficou entre 18 e 37 dias. Os imóveis bem localizados e em bom estado de conservação são alugados em menos de duas semanas, isto é, em aproximadamente 12 dias.

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Porque o mercado imobiliário não para.

Maioria dos paulistanos não estão satisfeitos com as suas condições de moradia

Por: Equipe InfoMoney26/01/09 - 09h39InfoMoney

SÃO PAULO - Apesar de 63% dos paulistanos considerarem sua vida na cidade "muito interessante", o quesito moradia não é um atrativo para 58%, aponta pesquisa do Ibope, feita a pedido do Movimento Nossa São Paulo.

A 2ª edição do levantamento " Viver em São Paulo" revelou que 58% dos paulistanos entrevistados estão "totalmente insatisfeitos" com as condições de moradia, contra apenas 1% que se sentem "totalmente satisfeitos".Nesse aspecto, 32% estão "insatisfeitos", enquanto 8% estão apenas "satisfeitos".Piora da percepçãoSe comparada com os números de janeiro do ano passado, a satisfação com a moradia de quem mora na cidade caiu.

Os índices apontam que, no primeiro mês de 2008, 62% estavam "totalmente insatisfeitos" e 26% "insatisfeitos".Por outro lado, o número de pessoas que se sentiam "totalmente satisfeitas" e "satisfeitas" diminuiu, já que janeiro registrava 2% e 10% para esses índices, respectivamente.Habitação PopularAqueles que moram em habitações populares concentram os melhores percentuais de satisfação.

Em janeiro do ano passado, 4% estavam "totalmente satisfeitos" com a moradia, enquanto 59% estavam "totalmente insatisfeitos".Os dados revelam que 28% desses paulistanos estavam "insatisfeitos" e 9% estavam "satisfeitos" com suas habitações.

Em novembro de 2008, 58% estavam "totalmente insatisfeitos", 4% "totalmente satisfeitos", 31% "insatisfeitos" e 7% estavam "satisfeitos" com sua casa.

Sobre a pesquisa

O levantamento "Viver em São Paulo" entrevistou 1.512 moradores da cidade de São Paulo, com idade acima de 16 anos, no período de 18 a 29 de novembro.

A margem de erro máxima é de 3 p.p. para mais ou para menos.

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MRV Engenharia espanta a crise financeira mundial com investimentos

Ano após ano são os números que confirmam a MRV como uma das maiores construtoras do país. Mesmo diante da crise financeira mundial, a companhia não pára de crescer.

Somente nos três primeiros trimestres do ano foram lançadas 18.555 unidades, o equivalente a R$ 1,9 – milhão – um aumento de 190,7% em relação ao mesmo período de 2007.

O sucesso em vendas também reflete na geração de empregos. Ao contrário de várias empresas que se viram abaladas pela crise, a construtora, que investe principalmente no segmento de moradia popular, manteve todas as suas projeções de lançamentos, vendas e de contratações.

Você sabia que o primeiroape.com.br possui juntamente com a MRV cerca de 7 condominios já lançados, mais aproximadamente 14 por lançar na cidade de Mauá, mais precisamente no bairro mais arborizado, com muita segurança e uma ótima infra-estrutura! O Parque São Vicente. Além disso tudo com a vinda do rodoanel não existem dúvidas de que esses imóveis terão um alto indice de valorização. São opções que vão caber no seu bolso com certeza!

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Investir em imóveis pode ser saída para a crise

Com a queda generalizada no valor das ações negociadas na bolsa de valores, os imóveis voltaram a ser uma boa opção em matéria de investimentos. Com o aumento da procura por casas e apartamentos nas grandes cidades, como São Paulo, é possível lucrar com a compra de imóveis para locação, por exemplo: segundo informações publicadas pelo Jornal da Tarde, em 2008 o valor dos aluguéis em SP subiu 12,5%, acima do IGP-M, que ficou em 9,81%. No mesmo período, a bolsa caiu 38,11%.
De acordo com dados do Secovi, coletados pelo Jornal da Tarde, a carência de imóveis impulsiona os valores dos aluguéis e reduz os riscos para o investidor. Em São Paulo, o Índice de Velocidade de Locação (IVL), calculado pela entidade, é atualmente de 11,5 dias, contra 35 dias em 2005. Em São Paulo, o valor do aluguel normalmente varia entre 0,7% e 1,25 do valor do imóvel.
Entretanto, o problema é que o investimento em imóveis com essa finalidade exige cuidados. As principais características a serem observadas na hora da compra são as seguintes:
Localização: Imóveis próximos de bairros movimentados, universidades e do metrô são muito procurados e praticamente não ficam vazios - às vezes há filas de espera para determinados apartamentos. Lugares violentos ou com excesso de poluição sonora, por outro lado, são evitados.
Valor do aluguel: Em São Paulo, imóveis com aluguéis inferiores a R$ 1 mil são mais fáceis de serem alugados. Mas a procura por apartamentos e casas mais caras também é grande atualmente.
Oportunidades: Quem paga à vista também tem a chance de negociar o valor de compra e ganhar com isso. No longo prazo, se o imóvel estiver bem localizado, as chances de valorização são maiores.

Veja tambem o post "Investimento em imóveis. Agora é a hora!! " que tambem esclarece mais vantagens para quem comprar um imóvel agora.

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Patrimônio de afetação

Você já ouviu falar da Encol?

Foi uma das maiores construtoras de imóveis residenciais do país, e em 1997 quebrou, deixando mais de 42.000 famílias sem o dinheiro investido e sem os imóveis prometidos.

Segundo reportagem da Veja, a Encol fazia movimentações financeiras irregulares em benefício de seus diretores, mantinha caixa-dois e enviava dinheiro ilegalmente para o exterior. As maracutaias tinham produzido um rombo de 800 milhões de dólares na contabilidade da construtora – conta que é paga até hoje pelos que acreditaram na saúde financeira da Encol.

É claro que a Encol não é exemplo para nenhuma das construtoras hoje em dia, mas ainda assim continuou sendo uma prática comum tirar dinheiro de um empreendimento para concluir ou iniciar outro, dando um nó na contabilidade, sem contar os riscos inerentes a qualquer empresa no mercado e que podem consumir parte significativa do seu patrimônio, comprometendo a conclusão das obras.Por conta disso em 2004 o Presidente Lula criou por meio de Medida Provisória um conjunto de medidas intituladas “pacote da construção” , objetivando o crescimento consistente do mercado imobiliário.

Uma das regras contidas neste “pacote” é o patrimônio de afetação.O patrimônio de afetação é constituído do patrimônio próprio de cada empreendimento imobiliário, não se confundindo com o restante do patrimônio da empresa. Assim, o patrimônio de cada empreendimento imobiliário é contabilmente apartado do patrimônio total da empresa responsável pela construção e/ou incorporação do imóvel. Essa regra tem por objetivo evitar que o incorporador utilize recursos de um empreendimento em outros, visando resguardar o regular andamento do empreendimento em questão.

Logo, os valores desembolsados pelo adquirente do imóvel na planta ou fase de construção de determinado empreendimento ficam obrigatoriamente vinculados apenas à própria edificação, não havendo possibilidade de desvio destes recursos para outras obras ou despesas do incorporador. O resultado é uma maior segurança para todos os envolvidos em um processo de compra de imóveis na planta.É uma espécie de “blindagem” do empreendimento, acompanhada de uma série de outras medidas para aumentar mais ainda a segurança, sobretudo do consumidor, obrigando o incorporador a:

• 
  promover os atos necessários à boa administração e preservação do patrimônio de afetação;
  manter apartados os bens e direitos objeto de cada incorporação;
  diligenciar a captação dos recursos necessários à incorporação e aplicá-los no empreendimento;
  entregar à comissão de representantes, no mínimo a cada três meses, demonstrativo da obra referente ao prazo de conclusão e os recursos financeiros disponíveis que integrem o patrimônio de afetação;
  eventuais modificações que o incorporador desejar fazer deverão ser aprovadas pela comissão de representantes;
  depositar, em conta especial para tal finalidade, os recursos financeiros do patrimônio de afetação;
  entregar à comissão de representantes balancetes do trimestre civil, relativos a cada patrimônio de afetação;
  assegurar à comissão de representação livre acesso à obra, livros, contratos, extrato da conta especial e quaisquer documentos relativos ao patrimônio de afetação; manter escrituração contábil.

Vale lembrar que a Encol sequer registrava o memorial de incorporação de seus empreendimentos, ou seja, ela nem poderia vender nenhum dos apartamentos desses lançamentos pois é uma desobediencia à Lei 4.591/64. Veja um pronunciamento da empresa na época: "Encol confirmou ser prática corriqueira a falta do registro e justificou que o procedimento é moroso e extremamente caro, só servindo aos interesses dos donos de cartório".

A maior, e mais sólida empresa de construção do mercado imobiliário: Cyrela, é uma grande parceira do nosso grupo. O primeiroape.com.br indica o Mérito Aricanduva pra quem esta procurando imóvel na Zona leste. Acesse agora e conheça todas as opçõe de planta desse empreendimento, e marque uma visita para conhecer o decorado. acesse: http://www.primeiroape.com.br/imovel.php?id=16

Entenda porque investir na planta é um excelente negócio

Por Dieguez

Encontrei esse texto muito bem desenrolado a respeito de investimento na planta. Espero que seja claro nas várias vantagens que temos ao investir no momento do lançamento. Se tiverem dúvidas enviem comentários que eu farei de tudo pra esclarecer.

Obs: Na minha percepção as principais vantagens são as prioridades na escolhla da unidade mais adequada à sua preferência (as melhores disposições dentro do condominio, com mais sol, mais arejados, etc...), além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento. Todo empreendimento muda sua tabela na virada do mês, eu já tive empreendimentos aumentando seu valor em 8% de um mês para o outro, acredite, isso é pratica legal do mercado, e como dizem: Quem chega primeiro bebe agua limpa!

No Brasil, imóveis sempre foram, e ainda serão por muito tempo, uma alternativa de investimento seguro em relação a outros tipos de investimentos por ter como principal característica a solidez contra confiscos e inflação.

A ampliação do prazo de financiamento para a compra de imóveis pela Caixa Econômica Federal, de 20 para 30 anos, possibilitará maior número de lançamentos voltados principalmente para a baixa renda, com valores em até R$ 200 mil, conforme previsão do Sindicato da Construção de São Paulo (Sinduscon-SP), e, além disso, aumenta o número de clientes potenciais.

Como a construção civil é um processo artesanal e que depende de diversas aprovações de órgãos públicos, a oferta de empreendimentos não aumenta na mesma velocidade que a demanda. Diante deste cenário, claramente a previsão é de aumento dos preços dos imóveis.

A liquidez é um fator que deve ser levado em consideração em todo investimento financeiro. Alguns imóveis são mais líquidos que outros, ou seja, são transformados em dinheiro vivo com maior facilidade, através da venda ou aluguel.

Propriedades menores e localizadas em bairros de classe média têm maior procura em relação aos imóveis de alto padrão ou destinados ao lazer, como casas de praia, fazenda sítios ou ranchos, por exemplo. Portanto a primeira opção se faz mais adequada a investidores que buscam imóveis de rápida negociação.

Tipos de Investimentos em Imóveis.
O mercado imobiliário é alimentado pelo déficit habitacional brasileiro, ou seja, pelo número de residências que faltam no país em relação ao seu número de habitantes. Esse déficit chega a 6 milhões de habitações.

Aluguel.
O investimento em imóveis é seguro e pode proporcionar um rendimento de até 2% ao mês através do aluguel, que tem um valor variável entre 1,2% a 0,8% do valor do imóvel. A rentabilidade desse investimento depende de alguns fatores determinantes no momento da compra do imóvel. A localização do imóvel e o seu custo de manutenção devem ser levados em consideração, pois os imóveis mais procurados são os menores e localizados em regiões de classe média mais baixa, e não os imóveis de luxo localizados em áreas nobres. A escolha certa do imóvel garantirá maior liquidez e, conseqüentemente, maior retorno financeiro.

Venda.
O investimento em imóveis visando à venda garante estabilidade e alta rentabilidade, já que um imóvel é um patrimônio que tem valorização de até 40% ao término da obra. O ideal para esse tipo de investimento é que os imóveis sejam comprados na planta, pois assim se obtém descontos que podem variar de 20% a 30% comparando-se ao valor do mesmo imóvel quando pronto. O pagamento à vista também é uma excelente vantagem para se obter descontos ainda maiores. Especialistas afirmam que comprar imóveis menores e mais baratos garante a facilitação da venda, ou seja, maior liquidez do investimento.

Nós do primeiroape.com.br trabalhamos com um dos maiores construtores do Brasil, a MRV. Conheça agora as opções que temos em Mauá mais precisamente no Parque São Vicente (o melhor bairro da cidade). São imóveis a partir de 77 mil sendo 90% financiados pela Caixa Econômica Federal. Acesse e conheça o Residencial Reserva do Taquari: http://www.primeiroape.com.br/imovel.php?id=19

Investidores em imóveis veem Brasil como 2º mercado mundial

Pesquisa de associação americana coloca país como destino preferencial de 16% dos investidores.
Por Estadão

SÃO PAULO - Uma pesquisa feita entre membros de uma associação americana de investidores estrangeiros em imóveis indica o Brasil como o segundo destino mais atraente para seus investimentos em 2009. Segundo a pesquisa da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire, na sigla em inglês), 16% dos seus membros consideram o Brasil como o país que oferece a melhor oportunidade para apreciação de capital.

O Brasil subiu dez postos no ranking em relação à mesma pesquisa realizada no ano anterior, desbancando a China do segundo posto de mercado mais atraente para os investimentos em imóveis. Com a crise de crédito que derrubou os preços dos imóveis, os Estados Unidos permanecem como o destino prioritário dos investimentos estrangeiros em imóveis, com 37% das preferências dos membros da Afire.

A Grã-Bretanha, outro país cujo mercado imobiliário vem sofrendo com a crise econômica, pulou do nono para o quarto lugar na preferência dos investidores. A Índia, que no ano passado era o terceiro destino preferencial dos investimentos em imóveis, caiu para quinto neste ano. Financiamento em alta A 17ª pesquisa anual da Afire também indica uma predisposição maior de financiadores e investidores por um aumento nos investimentos neste ano em relação a 2008. Segundo o levantamento, agências de crédito hipotecário dizem planejar um aumento de 54% na concessão de crédito global e de 58% no crédito nos Estados Unidos. Os investidores em ativos planejam aumentar sua atividade em 40% globalmente e em 73% nos Estados Unidos. O levantamento foi feito no último quadrimestre de 2008 entre 200 membros da associação.

Segundo a Afire, os investidores consultados no levantamento detêm cerca de US$ 1 trilhão em suas carteiras de investimentos em imóveis. Segundo o presidente da Afire, C. Maclaine Kenan, os membros da associação adotaram uma postura mais cautelosa no ano passado, por conta das dúvidas em relação à economia e sobre o valor real dos imóveis. "Ao esperar fundamentos mais favoráveis ao investimento em 2009, nossos membros devem agir mais agressivamente para fazer aquisições", afirmou.

BBC Brasil

A dica de investimento do primeiroape.com.br é o Shop Club Vila Guilherme. Empreendimento ao lado do shoping center norte, com uma ótima infra-estrutura e facil acesso para várias rodovias. Opção excelente para revender quando estiver pronto, ou ainda pra locar posteriormente!

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Classe média pagará menos juros na compra da casa própria

Por Dieguez

Ótima novidade pra quem vai pegar um financiamento bancário a partir de 2009. Olhem a notícia fresquinha abaixo:

A classe média brasileira vai pagar menos juros para aquisição da casa própria. O conselho curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou a redução do juro anual de 8% para 6,5% para a população com renda entre R$ 3,9 mil e R$ 4,9 mil mensais. As novas taxas valem apenas para financiamentos iniciados em 2009.

A nova taxa é válida para empréstimos obtidos com recursos do FGTS para a compra da casa própria, de imóveis novos ou usados com valor de até R$ 100 mil. Na habitação popular, o juro foi mantido em 6% ao ano.

Em circular no Diário Oficial da União, a Caixa Econômica Federal definiu o orçamento de 2009 em R$ 14 bilhões. Deste montante R$ 4,5 bilhões serão destinados em programas de habitação popular, atendendo famílias que ganham até R$ 1.875. Também foi estabelecido que R$ 2 bilhões estão reservados a projetos habitacionais para famílias com salário superior a R$ 3,9 mil mensais.

Aproveite a nova linha de financiamento. As dicas do primeiroape.com.br ficam no Campo Limpo e tb em Itaquera. São apartamentos de 3 dorm na faixa de 90 mil. Mande um email no fale conosco que nós passaremos mais informações em até no máximo 2 horas, acesse agora: http://www.primeiroape.com.br/fale_conosco.php

Nova lei aperta cerco à inadimplência em condomínios de SP

Fonte Agora

O governador José Serra sancionou um projeto de lei que obriga os cartórios do Estado a aceitar o protesto de moradores inadimplentes que estiverem devendo o condomínio ou o aluguel. Isso significa que o morador inadimplente será inscrito nas instituições de proteção ao crédito e ficará com o nome sujo até saldar a dívida.

A nova lei esta publicada no "Diário Oficial" do Estado. Como os cartórios não aceitavam o protesto, geralmente as empresas administradoras de condomínio tentavam, por três meses, negociar a dívida. Era preciso ir à Justiça para cobrar a dívida dos inadimplentes. Os outros condôminos é que arcavam com o rateio da mensalidade que não foi paga.

O objetivo da lei é reduzir o número de condôminos inadimplentes e evitar que os outros tenham de pagar um valor maior pelo condomínio.
Solução mais rápida
Segundo especialistas, um processo de cobrança, mesmo que tramitando no tribunal especial, leva, no mínimo, um ano e meio para terminar.

Eles afirmam que, com a nova lei, o caso poderá ser resolvido em alguns dias.
"Se for corretamente aplicada, essa lei poderá diminuir a quantidade de condôminos inadimplentes. Mas as administradoras de condomínios devem ficar atentas para não protestar a dívida da pessoa errada", disse o advogado especialista em direito imobiliário Plínio Ricardo Hypolito.

De acordo com ele, a dívida fica em nome do proprietário. "É o dono quem deverá arcar com a responsabilidade e negociar a dívida amigavelmente ou na Justiça." Até hoje, os dois tipos de providência mais comuns eram a cobrança judicial e a ação de despejo.
Após a dívida ser protestada em cartório, quem continuar inadimplente ficará com o nome sujo nos cadastros de proteção ao crédito até regularizar a situação.

Só pra vcs terem uma idéia, os novos processos de cobrança cairam em 25%, após lei de protesto de condôminos! E tendem a cair muito mais!

More ao lado da USP no butantã. Conheça o Perfect home, acesse agora e fale com nossos corretores online: http://www.primeiroape.com.br/imovel.php?id=65

Leilão de móveis novos

Por Dieguez

Pra quem esta no momento de começar a mobiliar o novo apartamento aqui vai uma ótima dica: Leilões de móveis novos! isso mesmo, novos!

Algumas construtoras no momento em que precisam demolir seus stands de vendas pegam os móveis e levam para outros em construção, para um novo projeto. Mas muitas vezes esses móveis não são reaproveitados para outros apartamentos decorados, por diversos motivos: desde não terem o mesmo estilo, até não caberem, não combinarem, etc... e adivinha o que eles fazem com esses móveis, e utensilios!? Eles colocam a venda em leilões, e no caso são os leiloeiros quem organizam as datas, locais e todos os detalhes.

Veja por exemplo um leilão da Rossi Residencial que aconteceu no mês passado:

Só pra vcs terem uma idéia é possível pagar apenas 30% do valor do bem nesses leilões!!! Eu conheço uma pessoa que a poucos dias atrás num leilão comprou um microondas da electrolux que na loja custa R$600,00 e pra ela saiu por pasmem R$200,00!!! É muito diferente do que acontece com imóveis, que são bens tomados por inadimplencia ou outros motivos que pode parecer interessante, mais em 99% dos casos são bucha. Tem coisa melhor que pagar pouco por tudo novinho e de qualidade!?!

Eu aconselho que vcs se cadastrem em todos os sites de leilões e fiquem por dentro das datas, não custa nada de vez em quando dar uma olhada nos emails, e pode ter certeza que vale muito a pena $$$$!!

O site que eu conheço e indico pra vcs é o http://www.biasileiloes.com.br/ foi inclusive o leilão que organizou o evento acima.

Obs: Alguem ja viu um apartamento decorado feio!? Com móveis ou utensilios velhos e mal cuidados!? é quase impossivel! vale muito a pena economizar, e sem abrir mão da qualidade! boa sorte.

Pra quem quiser conhecer um maravilhoso apartamento decorado e se encantar com o projeto, segue a dica do primeiroape.com.br. Conheça o Fatto Show São Bernardo do Campo! São dois maravilhosos decorados, um projeto arquitetônico de nada mais nada menos que Pablo Slemenson. Acesse agora e conheça essa oportunidade: http://www.primeiroape.com.br/imovel.php?id=53

Simulador de Ambientes.

Por Dieguez

Você já ouviu falar em simuladores de ambientes?! Sabia que é possível você simular como ficaria a pintura de alguns ambientes do seu imóvel!?

Pois é, eu estava dando uma olhada em alguns sites de fabricantes de tintas e achei algumas ferramentas muito boas!

É muito interessante pra você que esta prestes a pegar o seu apartamento e quer saber como pintar seus ambientes, escolher as cores, etc...

Dê uma olhada nos três sites que eu julguei sendo os melhores. Opinem!

Tintas Coral.

Não seria o seu apartamento, pois não é possível inserir fotos nessa ferramenta, mas dá uma boa noção de como ficariam vários ambientes (sala, cozinha, quartos, etc...). Que tal fazer um teste!?

Acesse o site das tintas coral e descubra várias cores bem legais para você por em prática no seu novo apartamento. O site é esse abaixo:

http://www.tintascoral.com.br/simulador/

Tintas Renner.

Também não dá pra inserir fotos, mas tem muita opção de tinta, muita mesmo!

http://www.tintasrenner-deco.com.br/renner/consumidor/pintorvirtual/pintor.htm

Tintas Suvinil.

A ferramenta tem a cara de paint, bem fácil de usar e diferente dos dois acima, pois nesse sim você consegue inserir as fotos do seu apartamento. Muito bom, da uma sensação mais real ainda!!

É só acessar http://www.suvinil.com.br/ e clicar em "simulador de decoração".

Divirtam-se!

Obs: não cotei preços, portanto não sei qual dos três tem melhor custo benefício, mas após você definir qual a cor que mais agradou vai ser bem mais fácil fazer os orçamentos. Boa sorte.

Que tal morar na Mooca? Conheça o New Life Mooca, um empreendimento muito bem localizado, única torre, e com várias opções de planta. Acesse e veja: http://www.primeiroape.com.br/imovel.php?id=64

A cada oito minutos, um imóvel é vendido no Brasil

Mais de 2,5 mil brasileiros adquiriram uma casa no segundo semestre de 2008

Dionara Melo dionara.melo@zerohora.com.br

Por dia, mais de 2,5 mil brasileiros adquiriram uma casa no segundo semestre de 2008. O número leva em conta a média diária de contratos assinados no ano na Caixa Econômica Federal, instituição que concentra 70% dos financiamentos de imóveis no país.Com base no desempenho registrado no mês de dezembro portanto, depois do início da crise financeira global , a instituição aponta perspectivas otimistas para este ano. Até o dia 26, a média diária de contratos de imóveis novos e usados assinados na Caixa era de 2.708, o que equivale a R$ 115,4 milhões. Ou seja, um contrato assinado a cada oito minutos, considerando apenas os dias úteis e o horário de funcionamento das agências.Sem dúvida, a aceleração dos contratos em dezembro é um indicador de que 2009 será um bom ano para o setor imobiliário afirma Valdemir Colla, superintendente da Caixa no Rio Grande do Sul.Em valores absolutos até o dia 26 de dezembro, a Caixa já havia liberado em empréstimos em todo o país R$ 22,6 bilhões, o que corresponde ao financiamento de 498,9 mil unidades. A estimativa é de que 2008 supere a previsão de R$ 22,8 bilhões 60% a mais do que em 2007 e ultrapasse as 500 mil moradias financiadas. Para este ano, é esperado um crescimento de 20%.A partir deste mês, os mutuários de baixa renda terão vantagens para adquirir imóveis. Uma família com renda de R$ 1.875 que pretende fazer um financiamento de R$ 63 mil economizará cerca de R$ 15 mil com a redução de um ponto percentual na taxa de juro, que caiu de 6% para 5% ao ano. O governo ainda estuda outros benefícios para incentivar os negócios que devem ser confirmados ao longo do ano (veja quadro).

Para as classes de maior renda, o governo federal examina a possibilidade de elevar de R$ 350 mil para R$ 600 mil o valor máximo do imóvel a ser financiado com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Atualmente, apartamentos ou casas acima de R$ 350 mil são custeados pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, fundo com juros mais altos ou com recursos dos próprios bancos.O presidente da Associação dos Mutuários e Moradores das Regiões Sul e Sudeste do Brasil, Adilsson Machado, projeta aumento na quantidade de imóveis financiados neste ano, principalmente a partir de recursos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).As taxas de juros estão caindo e pela primeira vez se aproximam do custo de captação. Ainda há muito o que investir em habitação no Brasil avalia Machado.Mão e filha serão vizinhas
Da janela do edifício onde trabalha, Denyse Laranja Silveira observa, há mais de um ano, dois prédios de um mesmo condomínio tomarem forma. Em novembro passado, em mais uma visita ao plantão de vendas, ela assinou o contrato de um imóvel na planta, assim que a corretora informou que a banheira de hidromassagem tão desejada estava incluída no projeto.Feliz com o negócio ela e a filha Amanda, 14 anos, em breve terão casa nova , a representante comercial ainda incentivou sua mãe, Maria Helena Laranja Silveira, a comprar um apartamento no mesmo condomínio, o Housing Club, na esquina da Avenida Plínio Brasil Milano com Rua Inácio Vasconcelos. Denyse irá morar no 708, e seus pais, no 905.Queríamos no mesmo andar, mas não deu diz Denyse.Ficará para novembro de 2009 a decisão de mãe e filha sobre a forma como irão quitar os imóveis. Ambas têm apartamentos para vender e não pretendem entrar em financiamentos.Se não conseguirmos nos desfazer dos nossos, essa é uma das possibilidades afirma a representante comercial.

O que vem por aí > A equipe econômica do governo avalia a proposta de desonerar a construção de casas populares. Segundo cálculos da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), os tributos (federais e estaduais) pagos pelas empresas na construção de empreendimentos são embutidos no valor do imóvel e representam 28% do que é cobrado do mutuário. > Está em estudo a criação de um mecanismo que permita ao mutuário atrasar até seis prestações sem ameaça de retomada do imóvel, caso fique desempregado. O projeto contempla famílias com renda de até R$ 4,9 mil, mas técnicos do governo defendem alternativas para a classe média. > O governo poderá aumentar para 900 mil em 2009 o número de moradias financiadas pela Caixa Econômica Federal e pelo setor privado (em 2008, foram 600 mil). > O Ministério da Fazenda estuda aumentar o subsídio para moradias populares e estender prazos de pagamento. > O setor da construção civil vai receber em 2009 mais R$ 3 bilhões para investimento na construção de moradias. O recurso, destinado ao meio empresarial, prevê a utilização na aquisição de cotas de fundos de investimento, debêntures e Certificados de Recebíveis Imobiliários. Os juros das transações serão de 7% (além da taxa referencial), para moradias populares com valor de até R$ 130 mil e de 9% para projeções mais caras.

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