Por Dieguez
Encontrei esse texto muito bem desenrolado a respeito de investimento na planta. Espero que seja claro nas várias vantagens que temos ao investir no momento do lançamento. Se tiverem dúvidas enviem comentários que eu farei de tudo pra esclarecer.
Obs: Na minha percepção as principais vantagens são as prioridades na escolhla da unidade mais adequada à sua preferência (as melhores disposições dentro do condominio, com mais sol, mais arejados, etc...), além de encontrar, nessa fase de vendas, as melhores condições de preço e de forma de pagamento. Todo empreendimento muda sua tabela na virada do mês, eu já tive empreendimentos aumentando seu valor em 8% de um mês para o outro, acredite, isso é pratica legal do mercado, e como dizem: Quem chega primeiro bebe agua limpa!
No Brasil, imóveis sempre foram, e ainda serão por muito tempo, uma alternativa de investimento seguro em relação a outros tipos de investimentos por ter como principal característica a solidez contra confiscos e inflação.
A ampliação do prazo de financiamento para a compra de imóveis pela Caixa Econômica Federal, de 20 para 30 anos, possibilitará maior número de lançamentos voltados principalmente para a baixa renda, com valores em até R$ 200 mil, conforme previsão do Sindicato da Construção de São Paulo (Sinduscon-SP), e, além disso, aumenta o número de clientes potenciais.
Como a construção civil é um processo artesanal e que depende de diversas aprovações de órgãos públicos, a oferta de empreendimentos não aumenta na mesma velocidade que a demanda. Diante deste cenário, claramente a previsão é de aumento dos preços dos imóveis.
A liquidez é um fator que deve ser levado em consideração em todo investimento financeiro. Alguns imóveis são mais líquidos que outros, ou seja, são transformados em dinheiro vivo com maior facilidade, através da venda ou aluguel.
Propriedades menores e localizadas em bairros de classe média têm maior procura em relação aos imóveis de alto padrão ou destinados ao lazer, como casas de praia, fazenda sítios ou ranchos, por exemplo. Portanto a primeira opção se faz mais adequada a investidores que buscam imóveis de rápida negociação.
Tipos de Investimentos em Imóveis.
O mercado imobiliário é alimentado pelo déficit habitacional brasileiro, ou seja, pelo número de residências que faltam no país em relação ao seu número de habitantes. Esse déficit chega a 6 milhões de habitações.
Aluguel.
O investimento em imóveis é seguro e pode proporcionar um rendimento de até 2% ao mês através do aluguel, que tem um valor variável entre 1,2% a 0,8% do valor do imóvel. A rentabilidade desse investimento depende de alguns fatores determinantes no momento da compra do imóvel. A localização do imóvel e o seu custo de manutenção devem ser levados em consideração, pois os imóveis mais procurados são os menores e localizados em regiões de classe média mais baixa, e não os imóveis de luxo localizados em áreas nobres. A escolha certa do imóvel garantirá maior liquidez e, conseqüentemente, maior retorno financeiro.
Venda.
O investimento em imóveis visando à venda garante estabilidade e alta rentabilidade, já que um imóvel é um patrimônio que tem valorização de até 40% ao término da obra. O ideal para esse tipo de investimento é que os imóveis sejam comprados na planta, pois assim se obtém descontos que podem variar de 20% a 30% comparando-se ao valor do mesmo imóvel quando pronto. O pagamento à vista também é uma excelente vantagem para se obter descontos ainda maiores. Especialistas afirmam que comprar imóveis menores e mais baratos garante a facilitação da venda, ou seja, maior liquidez do investimento.
Nós do primeiroape.com.br trabalhamos com um dos maiores construtores do Brasil, a MRV. Conheça agora as opções que temos em Mauá mais precisamente no Parque São Vicente (o melhor bairro da cidade). São imóveis a partir de 77 mil sendo 90% financiados pela Caixa Econômica Federal. Acesse e conheça o Residencial Reserva do Taquari: http://www.primeiroape.com.br/imovel.php?id=19
editor de blogs. Não muito inspirado, talvez ;-) .... mas dá pra ter uma idéia de como funciona a coisa, certo?Ah, lembre-se de manter a proporção também no Power Point.